단지내용
아파트명: 영등포동7가 경남아너스빌
세대수: 600세대
입주연도(사용승인일): 1998년 11월(27년차)
면적구성: 25평형 284세대 공급83, 전용59
32평형 204세대 공급 107~108, 전용84
42평형 148세대 공급 141, 전용114
수도권 입지평가 기준
입지평가
교통 S등급 (영등포시장역 기준)
강남: 29분
여의도: 3분
시청: 22분
환경 S등급, 공급 A등급
과거시세
전저점: 14년 11월 3.2억(전세 2억 5천만원) / 전세가율78%
전세가율 최고시점: 15년 9월 3.5억(전세 3억) / 전세가율90%
전고점: 22년 5월 10억 700만원 (전세4.7억) / 전세가율 47%
현재시세: 24년 11월 8.8억 (전세 5.5억) / 전세가율 62.5%
수익률 분석
1) 14년 11월(전저점)에 매수했을 경우
- 14년 11월 매매 3.2억 전세 2.5억(전세가율 78%)
- 수익률 계산 (8.8억 - 3.2억) / (0.7억 투자금)*100 = 800%
2) 15년 09월(전세가율 최고시점)에 매수했을 경우
- 15년 09월 매매3.5억, 전세 3억(전세가율 90%)
- 수익률 계산 (8.8억 - 3.5억) / (0.5천)*100 = 1060%
3) 22년 05월(전고점)에 매수 했을 경우
- 22년 05월 매매 10억7백, 전세 4.7억(전세가율 47%)
- 수익률 계산 (8.8억-10억7백) / (5.3억7백)*100= -23%
결과
저평가: 고점대비-13%
환금성: 싸게 팔면, 누군가 산다
수익성: 영등포구 아파트 공급이(24~28년)부족하며, 공급이 부족할 경우 가격 상승 예측됨
원금보존: 싸게 산다면 원금보존 가능예상
리스크대비: 회사다니며, 집 지키기
세 줄 요약
1. 회사 거리가 멈
2. 주변에 다양한 사람들이 많음 (환경 막 좋지 않음)
3. 다른 곳도 임장 가야 함
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